In unserem neuen TWIN-Talk sprachen wir mit Herrn Mag. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien GmbH. Die Firma hat ihren Sitz im 27. Stock und 7. Stock des West-Turms im Vienna Twin Tower und beschäftigt dort insgesamt 50 Mitarbeiter.

In unserem neuen TWIN-Talk sprachen wir mit Herrn Mag. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien GmbH. Die Firma hat ihren Sitz im 27. Stock und 7. Stock des West-Turms im Vienna Twin Tower und beschäftigt dort insgesamt 50 Mitarbeiter. Die EHL hat ihren Hauptsitz in Wien und 5 Niederlassungen in Budapest, Prag, Warschau, Bratislava und Bukarest. Als österreichischer Exklusivpartner der weltweit tätigen Immobiliengruppe Savills kann EHL ihre Dienstleistungen an weiteren 118 Standorten in 49 Ländern anbieten.

Seit ihrer Gründung im Jahr 1991 hat sich EHL Immobilien zu einem der bedeutendsten Immobiliendienstleister Österreichs sowie in Ländern des Zentral- und Osteuropäischen Raumes entwickelt.

Das Unternehmen ist zuständig für Vermietung, Verkauf, Bewertung, Asset- und Portfolio- Management, Market Research und begleitender Projektentwicklung. Die EHL bietet ihr Leistungsspektrum für sämtliche Immobiliensegmente an und ist somit Österreichs erster Komplettanbieter für alle Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie.

Im Gespräch mit dem geschäftsführenden Gesellschafter der EHL Immobilien GmbH Herrn Mag. Michael Ehlmaier:

Wie hat sich der Büroimmobilienmarkt in Wien im Zuge der letzten Jahre verändert?

Mag. Michael Ehlmaier: Generell lässt sich sagen, dass die Mieter sehr preissensitiv geworden sind, das heißt man schaut nicht nur mehr auf die Mietkosten pro m², sondern betrachtet die Gesamtkostenbelastung inklusive Betriebs- und Nebenkosten. Der Trend geht auch in Richtung Flächenoptimierung, tendenziell sinkt somit der Flächenbedarf pro Arbeitsplatz und Mitarbeiter. Trotz der aktuell prekären Wirtschaftslage kam es im Gegensatz zu anderen europäischen Metropolen kaum zu Mietpreisrückgängen. Das liegt daran, dass der Wiener Büromarkt auch in Boomzeiten niemals überhitzt war und sich Angebot und Nachfrage seit Jahren die Waage halten. Der Wiener Büromarkt wird generell als überaus stabiler Markt geschätzt.

Gilt das gleiche auch für den Wohnungsmarkt?

Mag. Michael Ehlmaier: Nicht ganz, auch hier war die Bautätigkeit in den vergangenen 12 Monaten eher schwach. Im freifinanzierten Wohnungsbereich ist die Nachfrage allerdings höher als das Angebot. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist gestiegen, weil viele Anleger von den Kapitalmärkten verunsichert wurden und ihr Geld lieber in eine eigene wertbeständige Immobilien veranlagen. Ein Trend, der sich hier auch stark abzeichnet, ist die Investition in Immobilien, die man im Alter selbst nutzen oder auch vermieten kann. Die Werte haben sich verändert, man ist nicht mehr an der Rendite allein interessiert, sondern an Stabilität und an einer wertbeständigen und nachhaltigen Veranlagung.

Welche Faktoren sind für den Wohnungssuchenden wichtig?

Mag. Michael Ehlmaier: Hier müssen wir unterscheiden, wer auf Wohnungssuche geht: ein Student hat natürlich andere Ansprüche wie eine Jungfamilie mit Kindern oder ein Seniorenehepaar. Vor allem die Generation unter 35 Jahren ist stark an innerstädtischen Lagen interessiert, die über eine perfekte U-Bahn-Anbindung und ein vitales Umfeld verfügen. Familien mit Kindern oder auch Senioren bevorzugen meist Grünruhelagen und nehmen es dafür in Kauf, dass die U-Bahn nicht vor der Haustür ist und die Infrastruktur sich eher auf die Einkaufsmöglichkeit als auf ein üppiges Kultur- und Night-Life Angebot bezieht.

Wer wird in Wien eher fündig?

Mag. Michael Ehlmaier: Eigentlich hat Wien alles zu bieten, was das Herz begehrt: angefangen von Altbauwohnungen in der Innenstadt, über Grünruhelagen in den Außenbezirken oder moderne Wohntürme mit Wolkenkratzer-Feeling. Das erste Projekt dieser Art war in „Alterlaa“, weitere entstanden auf der „Donauplatte“ oder hier in der „Wienerberg-City“. Attraktiv an dieser Wohnlage ist unter anderem der Ausblick über ganz Wien, das breite Angebot an Geschäften, Lokalen, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die ausgedehnten Grün- und Freizeitgebiete im unmittelbaren Standortumfeld und nicht zu vergessen - die Highlights wie Swimming-Pool am Dach und Gemeinschaftsräume. 

In welcher Umgebung wohnen und arbeiten Sie persönlich am liebsten?

Mag. Michael Ehlmaier: Die Geschmäcker sind ja sehr verschieden. Ich arbeite sehr gerne in einem Büroturm wie dem Vienna Twin Tower, denn ich schätze den atemberaubenden Ausblick und die Helligkeit der Räume, die mich beinahe den ganzen Tag mit möglichst wenig Kunstlicht arbeiten lassen. Die Infrastruktur an einem Standort wie diesem, mit unzähligen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wird von unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sehr geschätzt. Im Gegensatz dazu errichte ich gerade ein Einfamilienhaus im 13. Bezirk in ruhiger Lage. Mir ist wichtig, dass die Wohnumgebung einen gewissen Ausgleich zum Arbeitsumfeld bietet. Ich persönlich ziehe es vor, woanders zu wohnen als zu arbeiten, dann kann ich meine Batterien wieder aufladen.

Wir danken für das Gespräch!