BUWOG Facility Management, eine neu gegründete Tochter der BUWOG, ist seit Jahresanfang verantwortlich für das Immobilienmanagement am Standort Wienerberg. Geführt von einer dreiköpfigen Geschäftsführung bestehend aus dem früheren IMV-Geschäftsführer Erich Fuchs sowie den Mitgliedern der BUWOG-Geschäftsführung Robert Puhr und Andreas Ratzinger kümmert sich ein hochprofessionelles, zum Teil aus der IMV übernommenes Team um die Belange des Business Park Vienna und des Vienna Twin Tower.

BUWOG Facility Management, eine neu gegründete Tochter der BUWOG, ist seit Jahresanfang verantwortlich für das Immobilienmanagement am Standort Wienerberg.

Geführt von einer dreiköpfigen Geschäftsführung bestehend aus dem früheren IMV-Geschäftsführer Erich Fuchs sowie den Mitgliedern der BUWOG-Geschäftsführung Robert Puhr und Andreas Ratzinger kümmert sich ein hochprofessionelles, zum Teil aus der IMV übernommenes Team um die Belange des Business Park Vienna und des Vienna Twin Tower.

Der Komplex als ein Konglomerat aus allen möglichen Geschäftsbereichen wie Büros, Wohnungen, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Handelsbetriebe, ein Hotel, ein Cineplexx-Kino, ein Konferenzzentrum, Veranstaltungs- und Eventflächen, ein Fitnesscenter etc. stellt eine ganz besondere Herausforderung an die Mitglieder der 20-köpfigen Mannschaft dar. Auf den insgesamt 350.000 m² Fläche mit über 200 Mietern und mit insgesamt ca. 6.000 Beschäftigten heißt es für die BUWOG FM zu jeder Tages- und Nachtzeit schnelle, kompetente und kostengünstige Hilfe zu leisten.

Im Gespräch mit dem Geschäftsführer der BUWOG FM Herrn Ing. Erich Fuchs:

Welche Dienstleistungen bieten Sie den Mietern konkret an?

Erich Fuchs: Eigentlich stehen wir für fast alle Dienstleistungen zur Verfügung, die man sich vorstellen kann. Für den einzelnen Büromitarbeiter heißt das, wir übernehmen Aufgaben wie Blumengießen, Nägel für Bilder einschlagen, Möbel für interne Events verstellen, die Behebung sämtlicher Störungen, die Kontrolle der Mietbereiche für die Sicherheit der Mieter und so weiter. Unser Servicepaket ist allumfassend und besteht aus sämtlichen infrastrukturellen, technischen und kaufmännischen Dienstleistungen. Dazu gehören unter anderem Reinigungsarbeiten, Winterdienste, die Bewachung des Objekts, die Verwaltung der Mietverträge – eigentlich alles, was im Zusammenhang mit einer Immobilie anfällt. Und wir stehen auch außerhalb der Bürozeiten allen Mietern in Notfällen über unsere 24 Stunden-Hotline zur Verfügung.

Welche Erfahrungen bringen Sie in all diesen Bereichen mit?

Erich Fuchs: Als Team, welches bereits über 10 Jahre den Business Park Vienna noch als IMV betreut hat und jetzt in die BUWOG Facility Management übernommen worden ist, bringen wir gemeinsam mit der schon seit über 50 Jahre bestehenden BUWOG jahrelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und –verwaltung mit. Die Synergien, die mit der Neugründung des Facility Managements als Teil der BUWOG entstanden sind, machen es uns möglich großes Know-how einfließen zu lassen, was wiederum einen hohen Level an Qualität in der Abwicklung der an uns gestellten Aufgaben garantiert. Der Vorteil unserer Komplettbetreuung ist, dass wir als zentraler Ansprechpartner in allen Belangen für unsere Mieter fungieren und so unbürokratisches Handeln und Full Service ermöglichen.

Wie haben sich die Anforderungen an die Haustechnik in den letzten Jahren geändert?

Erich Fuchs: In den letzten Jahren ist für den Mieter nicht nur mehr der Mietpreis und die Nutzbarkeit eines Objektes ausschlaggebend, sondern der Fokus liegt auch auf den attraktiven Bewirtschaftungskosten. Bei den oben angeführten Leistungen, die wir erbringen, können wir ohne Weiteres eine Fixpreiskostengarantie geben.

Ein anderes aktuelles Thema ist die Energieoptimierung, die mehr und mehr in das Bewusstsein der Mieter dringt. In diesem Punkt bieten wir Consulting an, um den Mietern aufzuzeigen, wo Kosten innerhalb eines Mietbereiches einzusparen sind, zum Beispiel bei Heizung und Klimaanlage.

Gibt es bei der Anmietung und Gestaltung von Arbeits- und Wohnflächen auch einen erkennbaren Trend in Richtung „Wohlfühlfaktor“? 

Erich Fuchs: Es lässt sich feststellen, dass bei der Anmietung von Objekten sehr darauf geachtet wird, ob eine gute Infrastruktur rund um das Objekt angeboten wird. Ein Hauptanliegen vieler Mieter ist dabei ein breites Angebot an Gastronomen vor Ort für den Mittagstisch, erfahrungsgemäß ein wichtiger Aspekt in der Lebensqualität. Wir sind z. B. ständig im Dialog mit den Mietern, um auch Anregungen und Wünschen für eine Erweiterung des kulinarischen Angebots am Standort nachzukommen.

Die Gestaltung der Flächen im Business Park Vienna umfasst die großzügigen Büroflächen im Vienna Twin Tower mit herrlichem Ausblick ebenso wie kleinere Nutzungsflächen; aufgrund der breiten Angebotspalette können wir auch hierbei sehr flexibel den Anforderungen unserer Mieter nachkommen.

Ist Feng Shui ein Thema, das von Mietern gewünscht wird?

Erich Fuchs: Es ist immer wieder Thema – ich hatte auch schon Erfahrung mit Mietern am Vienna Twin Tower, welche die Innengestaltung nach Feng Shui ausgeführt haben, beginnend von einer speziellen Musterung des Teppichbodens bis hin zu Farbkonzepten einzelner Wände. 

Was liegt Ihnen persönlich beim Arbeiten oder Wohnen besonders am Herzen?

Erich Fuchs: Ich bevorzuge beim Wohnen und Arbeiten viel Licht, was dem Architekten unseres Büros durchaus gelungen ist. Je mehr Tageslicht ich zum Arbeiten habe, desto wohler fühle ich mich. 

Wir danken für das Gespräch.